Beschreibung

In Salò, nur fünf Gehminuten vom Seeufer und der Altstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, befindet sich diese elegante Villa aus dem Jahr 1930. Sie besticht durch originale Stilelemente wie Säulen, Geländer im Innen- und Außenbereich sowie das Gesims, das das Gebäude krönt.

Der Parkettboden im ersten Stock und die Türen stammen ebenfalls aus den 1930er Jahren.

Dieses einzigartige Anwesen in der Gegend bietet eine Gesamtfläche von über 600 Quadratmetern, darunter ein 375 Quadratmeter großer Garten, 86 Quadratmeter Parkplätze und 140 Quadratmeter gepflasterte Wege rund um die Villa. Sie wurde 2011 renoviert, wobei ihre ursprüngliche Eleganz erhalten blieb.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet. Platz für einen Swimmingpool ist vorhanden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde).

Die Villa war ursprünglich in einen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmern sowie einen Schlafbereich im ersten Stock mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer unterteilt.

Das 1992 renovierte Erdgeschoss verfügt über ein zweites Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum, doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen, elektrische Rollläden mit Sicherheitshaken, eine elektrische Einfahrt und ein elektrisches Fußgängertor sowie eine separate Heizung für jede Etage. Der Brennwertkessel wurde 2022 erneuert.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine Wohnküche von ca. 9 m², ein Wohnzimmer von über 24 m², zwei Doppelschlafzimmer mit je ca. 16 m², ein Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum von ca. 17 m² und eine Veranda von 5,6 m².

Das Obergeschoss umfasst eine große Wohnküche von 17 m², ein Wohnzimmer von über 17 m², zwei Doppelschlafzimmer mit je ca. 17 m², ein Badezimmer von ca. 9 m², eine Terrasse und zwei Balkone.

Die Villa kann in ihren Originalzustand zurückversetzt werden und bietet somit maximale Flexibilität bei der Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie.

Nutzfläche:
Grundstücksfläche: 726,20 m²;

Erdgeschoss: 102,02 m² (ohne Veranda und Außenbereiche);
Obergeschoss: 91,90 m² (ohne Terrassen, Balkone und Außenbereiche);
Dachgeschoss: 108 m², davon 30 m² nutzbar (aufgrund der Raumhöhe);
Untergeschoss: ca. 30 m² mit Heizraum, Keller und Abstellraum;
Garten: 330 m²;
Gepflasterte Parkplätze: 86 m²;
Platz für einen Swimmingpool.
Möbel sind nicht im Preis inbegriffen.