loader image

Ценовой диапазон: Из в

Документы, необходимые для покупки и продажи недвижимости в Италии, - это документы, удостоверяющие право собственности (нотариальное свидетельство о покупке, декларация о правопреемстве и т. Д.) И градостроительная закономерность собственности (кадастровые планы, гипокадастровые записи, ссылки на название города), сертификат энергоэффективности и т. д.).
Предварительным является договор, с которым стороны обязуются оговорить окончательный акт продажи (так называемый нотариальный акт). Он должен иметь ту же форму и такое же содержание, что и нотариальный акт, который оформит продажу. Предварительный должен быть зарегистрирован в налоговом агентстве в течение 20 дней с даты подписки. Регистрация предназначена для предоставления определенной даты предварительной.
Сертификат энергоэффективности (APE) - это сертификат, составленный квалифицированным специалистом после осмотра объекта недвижимости, который позволяет получить всю информацию о том, как здание было построено с точки зрения теплоизоляции и потребления энергии. Это действительно в течение 10 лет. В среднем, плата, запрошенная профессионалом за эту услугу, составляет около 200 евро.
Таблицы кадастрового плана иногда могут не обновляться в соответствии с фактическим положением объекта недвижимости по разным причинам: они сильно устарели или были выполнены работы и больше не обновлялись. Их можно обновить, обратившись, в частном порядке или через агентство, к квалифицированному специалисту (геодезисту или архитектору), который проведет исследование недвижимости и обновит файлы реестра земли. Обновление является обязательным по закону, так что продажа возможна. В среднем плата, запрошенная профессионалом за эту услугу, составляет около 300 евро.
Агентству недвижимости выплачивается комиссия, обычно равная 4% плюс 22% НДС на момент принятия предложения о покупке продавцом. Комиссия включает в себя типовые агентские услуги (например, продвижение и посещение объекта недвижимости и т. Д.). Для дополнительных услуг есть только возврат расходов.
Услуги, предлагаемые агентством недвижимости, разнообразны: реклама недвижимости через отраслевые веб-порталы, посещение потенциальных покупателей и т. Д. В целом, агентство отслеживает и защищает покупателей, как продавцов, так и покупателей, на различных, а иногда и сложных этапах продажи, от присвоения поручения до нотариального акта. Агент по недвижимости выступает в качестве «третьей стороны» в сделке и несет ответственность за проверку и подтверждение того, что переговоры ведутся в соответствии с законом.
Чтобы продать имущество, наследник, намеревающийся принять наследство, должен обязательно оформить принятие нотариальным актом. Через 10 лет после смерти умершего никто не сможет претендовать на права на имущество.
Агент по недвижимости, как уже упоминалось, защищает как продавца, так и покупателя. Чтобы защитить покупателя, агентство проверяет все документы, относящиеся к выбранной недвижимости, проверяет ее законность и градостроительную закономерность и предоставляет любую информацию, которая может заинтересовать покупателя, как только он станет владельцем.
× Whatsapp