Padenghe, moderne Wohnung mit Seeblick und Schwimmbad

€950,000

Beschreibung

Insgesamt 225,8 qm bewohnbar und „real“ und 203,15 qm gewerblich.
Energieklasse B – Zertifizierungsjahr 2018
Räume:
• große vordere Terrasse/Seeblick von 45,9 qm;
• Wohnzimmer mit 5,5 x 2,5 m großem Glasfenster mit Blick auf den See;
• 3 Doppelzimmer, eines davon mit Seeblick;
• großer begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer;
• 3 Badezimmer mit Dusche;
• mit Kiefernholz verkleideter Wellnessbereich mit Zweisitzer-Sauna und Zweisitzer-Hydromassagewanne Novellini Divina;
• schallisolierte Taverne/Kinoraum mit zentralen, seitlichen und hinteren Lautsprecheranschlüssen (Dolby Digital);
• 2 Lagerräume;
• Waschküche – Technikraum;
• Keller;
• Nr. 2 überdachte Parkplätze, einer davon mit einer Tesla Wall-Säule für Elektroautos mit 32A-Anschluss
(bis zu 22 kW/h dreiphasig)
• Vor- und Seitengarten von ca. 120 qm mit vier Olivenbäumen;
• Hintergarten mit zwei Olivenbäumen;
• Swimmingpool, der mit den anderen 3 Häusern in der Residenz geteilt wird.

Hausmerkmale/-ausstattung:
• 3-Schicht-Eichenparkett – Klasse 1 – in jedem Raum im Erdgeschoss;
• Immergas-Solaranlage mit Vakuum-Solarmodulen und angeschlossenem 300-Liter-Boiler für Brauchwasser;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizung über Konvektoren im Keller;
• Elkron-Alarmsystem mit Fernbedienung per App/Smartphone, digitale Aufzeichnung mit 30 Tagen Autonomie und 7 Weitwinkel-Infrarotkameras (6 extern, 1 intern), 2 bis 3 Einbruchsensoren
für jede Öffnung des Hauses;
• USV zur Gewährleistung von Alarm, Netzwerkausrüstung und Internet-/Telefonanschluss;
• unabhängige Thermostate für jeden Raum;
• Motorisierte Aluminium-Rollläden von Griesser für zusätzliche Wärmedämmung im Sommer und Winter;
• zentralisierter Staubsauger mit 4 Mündungen und im Haus;
• Gigabit-Ethernet-Netzwerk mit abgeschirmter Verkabelung in jedem Raum sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller;
• TV-Antenne und Satellitenschüsselanschluss in 4 Räumen;
• kabelgebundene Taverne für Heimkino und akustisch isoliert;
• LG-Klimaanlage in jedem Raum im Erdgeschoss;
• alle Lichtquellen im Haus und im Garten sind LED-Technologie;
• Automatisches Bewässerungssystem mit 6 Stationen mit WiFi-Fernsteuerung per App/Smartphone;
• BiTicino WiFi-Video-Gegensprechanlage mit Anrufbeantworter, Anrufbeantworter und Türöffnung/Fernantwort;
• Hausautomationssteuerungen für die Systeme im Erdgeschoss und Keller (Hauptbeleuchtung und Rollläden), Garagentor, Außentür und Autotor;
• ständige digitale Überwachung des Stromverbrauchs im Erdgeschoss und Keller per WiFi/App und analoge Überwachung des Wasserverbrauchs zu Hause und der Bewässerung;
• PVC-Belag ähnlich Parkett in jedem Raum im Keller;
• externer, ferngesteuerter Sonnenschutz zum Schutz des Wohnzimmerfensters;
• große Inselküche mit Smeg PX140-Reihenbrennern und „Nuvola“-Dunstabzugshaube;
• Haushaltswasserenthärter;
• 10-kW-Stromanschluss und Tesla Wall-Ladesäule für die beiden Parkplätze;
Weitere Informationen:
• das gesamte Haus, die Systeme, Technologien und der Garten wurden zwischen 2016 und 2017 umgebaut/ersetzt/neu angelegt;
• das Haus liegt in der Nähe (600 m) des Conad-Supermarkts, der Bar und der Apotheke.
• Die gemeinsamen Ausgaben der Residenz betragen zwischen 1.000 und 1.200 € pro Jahr.