In Sal\u00f2, nur f\u00fcnf Gehminuten vom Seeufer und der Altstadt entfernt und in unmittelbarer N\u00e4he zu allen Annehmlichkeiten, befindet sich diese elegante Villa aus dem Jahr 1930. Sie besticht durch originale Stilelemente wie S\u00e4ulen, Gel\u00e4nder im Innen- und Au\u00dfenbereich sowie das Gesims, das das Geb\u00e4ude kr\u00f6nt.<\/p>\n
Der Parkettboden im ersten Stock und die T\u00fcren stammen ebenfalls aus den 1930er Jahren.<\/p>\n
Dieses einzigartige Anwesen in der Gegend bietet eine Gesamtfl\u00e4che von \u00fcber 600 Quadratmetern, darunter ein 375 Quadratmeter gro\u00dfer Garten, 86 Quadratmeter Parkpl\u00e4tze und 140 Quadratmeter gepflasterte Wege rund um die Villa. Sie wurde 2011 renoviert, wobei ihre urspr\u00fcngliche Eleganz erhalten blieb.<\/p>\n
Der Garten ist mit einer automatischen Bew\u00e4sserungsanlage und einem M\u00e4hroboter ausgestattet. Platz f\u00fcr einen Swimmingpool ist vorhanden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde).<\/p>\n
Die Villa war urspr\u00fcnglich in einen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, K\u00fcche und drei Schlafzimmern sowie einen Schlafbereich im ersten Stock mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer unterteilt.<\/p>\n
Das 1992 renovierte Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein zweites Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum, doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen, elektrische Rolll\u00e4den mit Sicherheitshaken, eine elektrische Einfahrt und ein elektrisches Fu\u00dfg\u00e4ngertor sowie eine separate Heizung f\u00fcr jede Etage. Der Brennwertkessel wurde 2022 erneuert.<\/p>\n
Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine Wohnk\u00fcche von ca. 9 m\u00b2, ein Wohnzimmer von \u00fcber 24 m\u00b2, zwei Doppelschlafzimmer mit je ca. 16 m\u00b2, ein Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum von ca. 17 m\u00b2 und eine Veranda von 5,6 m\u00b2.<\/p>\n
Das Obergeschoss umfasst eine gro\u00dfe Wohnk\u00fcche von 17 m\u00b2, ein Wohnzimmer von \u00fcber 17 m\u00b2, zwei Doppelschlafzimmer mit je ca. 17 m\u00b2, ein Badezimmer von ca. 9 m\u00b2, eine Terrasse und zwei Balkone.<\/p>\n
Die Villa kann in ihren Originalzustand zur\u00fcckversetzt werden und bietet somit maximale Flexibilit\u00e4t bei der Bewirtschaftung und Nutzung der Immobilie.<\/p>\n
Nutzfl\u00e4che:
\nGrundst\u00fccksfl\u00e4che: 726,20 m\u00b2;<\/p>\n
Erdgeschoss: 102,02 m\u00b2 (ohne Veranda und Au\u00dfenbereiche);
\nObergeschoss: 91,90 m\u00b2 (ohne Terrassen, Balkone und Au\u00dfenbereiche);
\nDachgeschoss: 108 m\u00b2, davon 30 m\u00b2 nutzbar (aufgrund der Raumh\u00f6he);
\nUntergeschoss: ca. 30 m\u00b2 mit Heizraum, Keller und Abstellraum;
\nGarten: 330 m\u00b2;
\nGepflasterte Parkpl\u00e4tze: 86 m\u00b2;
\nPlatz f\u00fcr einen Swimmingpool.
\nM\u00f6bel sind nicht im Preis inbegriffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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